Praticidade
Cidade Dutra
Regular · São Paulo · #77 de 96 distritos
Cidade Dutra é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.9/10 (Regular), posicionando-se em #77 entre os 96 distritos da cidade. Destaca-se em Segurança e Risco de Alagamento. O preço mediano do m² é R$ 21.609.
Segurança
8.3/10
Transporte
7.2/10
Serviços
2.4/10
Preço m²
R$ 21.609
Limites do distrito de Cidade Dutra
Explorar no mapa interativoCidade Dutra tem um score de praticidade de 5.9/10, posicionando-se como o #77 bairro mais prático de São Paulo entre 96 distritos analisados. Destaca-se em Segurança (8.3/10), Risco de Alagamento (8.1/10), Transporte Público (7.2/10). O preço mediano do m² é R$ 21.609, baseado em 2 transações em 2024.
Sobre Cidade Dutra
Localizada na Zona Sul de São Paulo, a Cidade Dutra apresenta um caráter predominantemente residencial e reservado. O bairro atrai moradores que valorizam um ambiente pacato e seguro, destacando-se como uma das áreas com maior sensação de proteção na cidade. A atmosfera local transmite uma vibração de tranquilidade, beneficiada por uma qualidade do ar satisfatória e por características geográficas e urbanas que minimizam consideravelmente os problemas com alagamentos durante as chuvas. Devido a esse perfil de estabilidade, a região atrai pessoas dispostas a investir em um mercado imobiliário que registrou recentemente um preço mediano bastante elevado, na faixa de 37.037 reais por metro quadrado.
A experiência prática de viver na Cidade Dutra exige adaptações na rotina de mobilidade. O deslocamento por transporte público é bastante limitado e a infraestrutura para pedestres apresenta desafios para quem prefere resolver tudo a pé. Em contrapartida, a região oferece excelentes condições para o uso de bicicletas, facilitando trajetos pelo bairro. O comércio local e a oferta de serviços atendem às necessidades diárias de forma moderada, sem grandes polos de compras. A gastronomia segue a mesma linha, com opções medianas de restaurantes e lanchonetes que servem bem os moradores, mas sem transformar o bairro em um destino culinário.
O bairro é ideal para famílias e idosos que priorizam a segurança, a tranquilidade e a proteção contra enchentes. O morador adequado é aquele que não depende do transporte público, preferindo o uso de carro ou bicicleta. As desvantagens claras incluem a forte escassez de opções de lazer, cultura e espaços dedicados a esportes e fitness. Além disso, a oferta educacional restrita e a ausência de grandes centros comerciais tornam a região menos atraente para jovens em busca de conveniência e uma vida social agitada.
O que tem perto em Cidade Dutra
Estações de Metrô e Trem
3 locaisHospitais e Centros de Saúde
3 locaisEscolas e Universidades
4 locaisSupermercados e Feiras
3 locaisRestaurantes e Cafés Notáveis
3 locaisParques e Áreas Verdes
3 locaisShoppings e Centros Comerciais
3 locais- Corredor Comercial da Avenida Senador Teotônio VilelaAvenida Senador Teotônio Vilela (extensão do distrito)
Pontos Culturais (museus, teatros, cinemas)
3 locaisPara quem Cidade Dutra é ideal
Segurança (8.3), Educação (3.6) e Saúde (3.0)
Destaques de Cidade Dutra
Pontos fortes
- Segurança (8.3) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Risco de Alagamento (8.1) — tem baixo risco de alagamento, segundo dados oficiais da Defesa Civil
- Transporte Público (7.2) — conta com excelente infraestrutura de transporte público, incluindo acesso a estações de metrô e ampla rede de ônibus
Pontos de atenção
- Serviços (2.4) — tem poucos serviços essenciais a curta distância, exigindo deslocações maiores
- Restauração (2.6) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
- Shopping & Comércio (2.8) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 8.3 | +20% |
Transporte Público | 7.2 | +32% |
Serviços | 2.4 | -56% |
Restauração | 2.6 | -52% |
Saúde | 3.0 | -45% |
Shopping & Comércio | 2.8 | -49% |
Caminhabilidade | 4.4 | -20% |
Lazer & Cultura | 4.6 | -15% |
Esporte & Fitness | 6.8 | +25% |
Educação | 3.6 | -34% |
Tranquilidade | 6.5 | +28% |
Risco de Alagamento | 8.1 | -10% |
Qualidade do Ar | 6.4 | +16% |
Ciclabilidade | 4.3 | -21% |
O score varia entre 3.9 e 8.0 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Cidade Dutra?
Preço mediano m²
R$ 21.609
Transações (2024)
2
Ranking de preço
#1 mais caro
163% acima da média da cidade (R$ 8.231/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Cidade Dutra
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