Praticidade
Iguatemi
Abaixo da Média · São Paulo · #90 de 96 distritos
Iguatemi é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.4/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #90 entre os 96 distritos da cidade. Destaca-se em Risco de Alagamento e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 6.358.
Segurança
7.9/10
Transporte
1.3/10
Serviços
1.5/10
Preço m²
R$ 6.358
Limites do distrito de Iguatemi
Explorar no mapa interativoIguatemi tem um score de praticidade de 4.4/10, posicionando-se como o #90 bairro mais prático de São Paulo entre 96 distritos analisados. Destaca-se em Risco de Alagamento (9.9/10), Segurança (7.9/10), Tranquilidade (6.9/10). O preço mediano do m² é R$ 6.358, baseado em 3 transações em 2024.
Sobre Iguatemi
Localizado na Zona Leste de São Paulo, o distrito de Iguatemi apresenta um perfil essencialmente residencial. A atmosfera do bairro é marcada por uma vivência mais pacata e afastada da agitação dos grandes centros da capital paulista. O local atrai principalmente moradores que buscam um custo de vida acessível, refletido no baixo valor mediano dos imóveis na região. Por ser uma área com menor densidade de infraestrutura urbana, a vizinhança tende a ser formada por pessoas com laços comunitários locais. A tranquilidade e a qualidade do ar razoável contribuem para uma rotina mais silenciosa, embora a região enfrente desafios de integração com o resto da cidade.
A rotina em Iguatemi exige planejamento, pois a mobilidade é um desafio diário. O transporte público é bastante escasso e a infraestrutura para pedestres é limitada, dificultando os deslocamentos a pé. Por outro lado, o uso de bicicletas é uma alternativa viável nas vias locais. A oferta de comércio, serviços, saúde e educação é restrita, exigindo que os moradores visitem bairros vizinhos para necessidades maiores. A gastronomia e o lazer também são modestos. Apesar dessas limitações, o dia a dia é beneficiado por níveis satisfatórios de segurança e por vias altamente protegidas contra alagamentos durante o período de chuvas.
O bairro é ideal para famílias ou pessoas que valorizam a segurança, a tranquilidade e um custo de moradia reduzido, desde que possuam veículo próprio para contornar a deficiência do transporte público. Não é a melhor escolha para jovens ou estudantes que dependem de mobilidade urbana eficiente, lazer diversificado, atividades esportivas ou vida cultural ativa. A principal desvantagem é a baixa praticidade geral e a escassez de infraestrutura de serviços, exigindo adaptação a uma rotina mais isolada.
O que tem perto em Iguatemi
Estações de Metrô e Trem
3 locaisHospitais e Centros de Saúde
4 locaisEscolas e Universidades
4 locaisSupermercados e Feiras
4 locaisRestaurantes e Cafés Notáveis
4 locaisParques e Áreas Verdes
4 locaisShoppings e Centros Comerciais
3 locaisPontos Culturais (museus, teatros, cinemas)
4 locaisIguatemi nos Rankings
Destaques de Iguatemi
Pontos fortes
- Risco de Alagamento (9.9) — tem baixo risco de alagamento, segundo dados oficiais da Defesa Civil
- Segurança (7.9) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Tranquilidade (6.9) — é um bairro tranquilo, com baixos níveis de ruído e ambiente residencial calmo
Pontos de atenção
- Esporte & Fitness (1.0) — tem poucas opções de infraestrutura esportiva na proximidade
- Transporte Público (1.3) — tem opções limitadas de transporte público, o que pode exigir uso de veículo próprio
- Restauração (1.3) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.9 | +14% |
Transporte Público | 1.3 | -76% |
Serviços | 1.5 | -72% |
Restauração | 1.3 | -76% |
Saúde | 1.4 | -74% |
Shopping & Comércio | 1.6 | -71% |
Caminhabilidade | 3.7 | -32% |
Lazer & Cultura | 1.9 | -65% |
Esporte & Fitness | 1.0 | -82% |
Educação | 1.5 | -72% |
Tranquilidade | 6.9 | +35% |
Risco de Alagamento | 9.9 | +10% |
Qualidade do Ar | 6.8 | +23% |
Ciclabilidade | 3.6 | -34% |
O score varia entre 3.8 e 6.8 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Iguatemi?
Preço mediano m²
R$ 6.358
Transações (2024)
3
Ranking de preço
#56 mais caro
23% abaixo da média da cidade (R$ 8.231/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Bairros semelhantes a Iguatemi
Distritos com score de praticidade similar:
Compare Iguatemi
Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Vale a pena morar em Iguatemi?▾
Iguatemi é seguro?▾
Qual o preço do m² em Iguatemi?▾
Como é o transporte público em Iguatemi?▾
Iguatemi é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Iguatemi?▾
Em que rankings Iguatemi se destaca?▾
Explore Iguatemi no mapa interativo
Veja o score de qualquer endereço específico dentro do bairro
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.