Praticidade
Iguatemi
Abaixo da Média · São Paulo · #84 de 96 distritos
Iguatemi é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 3.5/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #84 entre os 96 distritos da cidade. Destaca-se em Serviços e Tranquilidade. O preço mediano do m² é R$ 6.358.
Segurança
5.0/10
Transporte
0.4/10
Serviços
7.4/10
Preço m²
R$ 6.358
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
5.6/10
Sensação
3.9/10
Composta
5.0/10
Base: 1.362 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Limites do distrito de Iguatemi
Explorar no mapa interativoIguatemi tem um score de praticidade de 3.5/10, posicionando-se como o #84 bairro mais prático de São Paulo entre 96 distritos analisados. Destaca-se em Serviços (7.4/10), Tranquilidade (7.1/10), Segurança (5.0/10). O preço mediano do m² é R$ 6.358, baseado em 3 transações em 2024.
Sobre Iguatemi
Localizado na Zona Leste de São Paulo, o distrito de Iguatemi apresenta um perfil essencialmente residencial. A atmosfera do bairro é marcada por uma vivência mais pacata e afastada da agitação dos grandes centros da capital paulista. O local atrai principalmente moradores que buscam um custo de vida acessível, refletido no baixo valor mediano dos imóveis na região. Por ser uma área com menor densidade de infraestrutura urbana, a vizinhança tende a ser formada por pessoas com laços comunitários locais. A tranquilidade e a qualidade do ar razoável contribuem para uma rotina mais silenciosa, embora a região enfrente desafios de integração com o resto da cidade.
A rotina em Iguatemi exige planejamento, pois a mobilidade é um desafio diário. O transporte público é bastante escasso e a infraestrutura para pedestres é limitada, dificultando os deslocamentos a pé. Por outro lado, o uso de bicicletas é uma alternativa viável nas vias locais. A oferta de comércio, serviços, saúde e educação é restrita, exigindo que os moradores visitem bairros vizinhos para necessidades maiores. A gastronomia e o lazer também são modestos. Apesar dessas limitações, o dia a dia é beneficiado por níveis satisfatórios de segurança e por vias altamente protegidas contra alagamentos durante o período de chuvas.
O bairro é ideal para famílias ou pessoas que valorizam a tranquilidade e um custo de moradia reduzido, desde que possuam veículo próprio para contornar a deficiência do transporte público. Não é a melhor escolha para jovens ou estudantes que dependem de mobilidade urbana eficiente, lazer diversificado, atividades esportivas ou vida cultural ativa. A principal desvantagem é a baixa praticidade geral e a escassez de infraestrutura de serviços, exigindo adaptação a uma rotina mais isolada.
O que tem perto em Iguatemi
Saúde e Farmácias
5 locais- Ótica Diniz Shopping NegreirosShopping Negreiros - Av. Ragueb Chohfi, 4831 - Loja 6 - Jardim Marilu, São Paulo - SP, 08371-440
- Psicóloga Andreia Daniel MatosRua Zacharias Motta Filho, 551 - Jardim das Rosas (Iguatemi), São Paulo - SP, 08380-280
- Voll Pilates São MateusAv. Ragueb Chohfi, 3278 - Sala 03 - Parque Boa Esperança, São Paulo - SP, 08375-000
Escolas e Universidades
5 locais- CEI INDIR ANTONIO ASSUNCAO FERREIRAR. Sebastião Moreira, 736 - Parque Boa Esperança, São Paulo - SP, 08341-020
- Modernatech Educação ProfissionalAv. Ragueb Chohfi, 4539 - Jardim Iguatemi, São Paulo - SP, 08380-320
Esporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Praça Luiz Guedes SantiagoR. Francisco de Melo Palheta, 1479 - Parque Boa Esperança, São Paulo - SP, 08341-235
- Praça Tanque do Zunega
- Praça Antônio Donizetti Risso
- Parque Natural Municipal Cabeceiras do Aricanduva
Serviços e Bancos
5 locaisRestaurantes e Cafés
5 locais- Ungida Pizzaria & EsfihariaR. Ilha do Abrigo, 65 - Jardim das Laranjeiras, São Paulo - SP, 08381-130
Supermercados e Comércio
5 locais- Expresso Móveis MagazineTv. Somos Todos Iguais, 429 - Jardim da Conquista, São Paulo - SP, 08430-000
Para quem Iguatemi é ideal
Serviços (7.4), Restauração (4.0) e Tranquilidade (7.1)
Iguatemi nos Rankings
Destaques de Iguatemi
Pontos fortes
- Serviços (7.4) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Tranquilidade (7.1) — é um bairro tranquilo, com baixos níveis de ruído e ambiente residencial calmo
Pontos de atenção
- Educação (0.0) — tem oferta limitada de instituições de ensino na proximidade
- Saúde (0.0) — tem acesso limitado a serviços de saúde na proximidade imediata
- Esporte & Fitness (0.0) — tem poucas opções de infraestrutura esportiva na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 5.0 | -15% |
Transporte Público | 0.4 | -69% |
Serviços | 7.4 | +1% |
Restauração | 4.0 | -17% |
Saúde | 0.0 | -100% |
Shopping & Comércio | 3.1 | -28% |
Caminhabilidade | 3.6 | -32% |
Lazer & Cultura | 0.0 | -100% |
Esporte & Fitness | 0.0 | -100% |
Educação | 0.0 | -100% |
Tranquilidade | 7.1 | +60% |
Ciclabilidade | 1.7 | -61% |
Saúde económica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
40.3%
↓ 8% vs medianaDiversidade económica
6.7
↓ 12% vs medianaCrescimento 12 meses
+19.1%
↑ 48% vs medianaA economia do Iguatemi está em expansão acelerada, com forte vocação para o comércio e atacado. Esse crescimento expressivo ocorre em um ambiente de diversidade setorial e rotatividade moderadas.
37.437 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Iguatemi na distribuição de São Paulo
Como o score de Iguatemi se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 11% de São Paulo.
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Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Iguatemi
196 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Oggi Sorvetes - Jardim Laranjeira
Av. Bento Guelfi·detectado abr 2026
Consultório OdontoAlves - Odontologia e Estética / São Mateus
R. Antônio Assunção Ferreira·detectado abr 2026
Barbearia Sport Black
R. Vlademir Cardoso Gonçalves·detectado abr 2026
Modinhas da Thay & Assessoria
R. Pedra Branca do Amapari - Jardim Iguatemi·detectado abr 2026
MC Marcenaria Campos
Rua José Eduardo de Almeida·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.0 e 6.3 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Iguatemi?
Preço mediano m²
R$ 6.358
Transações (2024)
3
Ranking de preço
#56 mais caro
23% abaixo da média da cidade (R$ 8.231/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Vale a pena morar em Iguatemi?▾
Iguatemi é seguro?▾
Qual o preço do m² em Iguatemi?▾
Como é o transporte público em Iguatemi?▾
Iguatemi é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Iguatemi?▾
Em que rankings Iguatemi se destaca?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.