Praticidade
Agua Rasa
Bom · São Paulo · #23 de 96 distritos
Agua Rasa é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.8/10 (Bom), posicionando-se em #23 entre os 96 distritos da cidade. Destaca-se em Serviços e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 6.138.
Segurança
7.2/10
Transporte
1.0/10
Serviços
7.8/10
Preço m²
R$ 6.138
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.4/10
Sensação
8.4/10
Composta
7.2/10
Base: 2.920 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Limites do distrito de Agua Rasa
Explorar no mapa interativoAgua Rasa tem um score de praticidade de 5.8/10, posicionando-se como o #23 bairro mais prático de São Paulo entre 96 distritos analisados. Destaca-se em Serviços (7.8/10), Segurança (7.2/10), Caminhabilidade (6.2/10). O preço mediano do m² é R$ 6.138, baseado em 47 transações em 2024.
Sobre Agua Rasa
Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Água Rasa é um bairro de perfil tradicional que mescla características residenciais e comerciais. A região atrai principalmente moradores que buscam praticidade no cotidiano e um custo de vida mais acessível. A atmosfera local é marcada por uma vibração urbana e movimentada, o que resulta em um ambiente menos silencioso e tranquilo. É uma área consolidada que atende bem quem valoriza a conveniência de resolver demandas diárias perto de casa, embora não seja um polo de efervescência cultural na cidade.
Viver na Água Rasa significa ter uma rotina bastante funcional, destacando-se pela excelente infraestrutura contra alagamentos e bons níveis de segurança nas ruas. A mobilidade ativa é um ponto forte, com vias adequadas para ciclistas e calçadas que permitem caminhadas agradáveis para acessar serviços essenciais e clínicas de saúde da região. O comércio local e as opções de restaurantes atendem bem às necessidades básicas, embora não sejam os maiores atrativos do bairro. O grande desafio diário é a dependência de veículos particulares, já que a oferta de transporte público é bastante limitada e dificulta grandes deslocamentos pela cidade.
O bairro é ideal para casais e profissionais que possuem veículo próprio ou utilizam bicicleta para locomoção, valorizando a segurança e a facilidade de acessar serviços a pé. Também atrai famílias em busca de imóveis com preços competitivos. No entanto, não é a melhor escolha para quem depende exclusivamente de transporte público. Outras desvantagens claras incluem a falta de opções de lazer e cultura, além da pouca tranquilidade devido à movimentação constante e uma qualidade do ar apenas mediana.
O que tem perto em Agua Rasa
Saúde e Farmácias
5 locais- +Afeto Clínica Odontológica Odontopediatra Zona Leste SPAv. Reg. Feijó, 944 - Sala 401A - Jardim Analia Franco, São Paulo - SP, 03342-000
- Andréia Mazloum Osteopatia, Fisioterapia e BioalinhamentoAv. Ver. Abel Ferreira, 1800/1844 - sala 1615 - Vila Invernada, São Paulo - SP, 03340-000
- ÓTICAS DINIZ PRIME Shopping Anália FrancoAv. Reg. Feijó, 1739 - Lj 88 - Vila Reg. Feijó, São Paulo - SP, 03342-900
- Psicóloga Paulla Rocha - Anália FrancoAvenida Vereador Abel Ferreira 1844 - Jardim Anália Franco - Anália Bussiness Center - Vila Reg. Feijó, São Paulo - SP, 03372-015
- Clínica Massafelli Odontologia Especialidades MoocaR. Maj. Basílio, 68 - Vila Bertioga, São Paulo - SP, 03181-010
Escolas e Universidades
5 locais- EAFKids Anália Franco - Berçário e Escola InfantilR. Butiá, 53 - Jardim Analia Franco, São Paulo - SP, 03346-010
Esporte e Fitness
5 locais- In Lifestyle - Unidade Mooca 1 | Pilates Funcional & Bungee FitR. Teresina, 430 - Vila Bertioga, São Paulo - SP, 03185-010
- Dr. Alexandre Moreira Sales, Médico do EsporteR. Teresina, 430 - Vila Bertioga, São Paulo - SP, 03185-010
Parques e Cultura
5 locais- Praça Barão Aquirás
- Praça Xavier da Silveira
- Praça Silvio Leme
- Praça Alberto Pinto Ribeiro
- Praça Manoel de Mesquita
Serviços e Bancos
5 locais- Spaço Elzo Guedes & Centro de Depilação MarroquinaRua Raimundo Correia, 18 - Vila Invernada, São Paulo - SP, 03351-050
Restaurantes e Cafés
5 locais- Congelados Igual de Mãe Cozinha AfetivaR. Rui Martins, 293 - Alto da Mooca, São Paulo - SP, 03184-010
Supermercados e Comércio
5 locais- Zaplus car São Paulo - Vonixx, Protelim, Soft99, Easytech, Lincoln, NasiolAv. Salim Farah Maluf, 3400 - Tatuapé, São Paulo - SP, 03076-000
Para quem Agua Rasa é ideal
Segurança (7.2), Educação (6.0) e Saúde (5.9)
Saúde (5.9), Caminhabilidade (6.2) e Tranquilidade (3.9)
Serviços (7.8), Restauração (5.4) e Tranquilidade (3.9)
Agua Rasa nos Rankings
Destaques de Agua Rasa
Pontos fortes
- Serviços (7.8) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Segurança (7.2) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Caminhabilidade (6.2) — é altamente caminhável, com calçadas em bom estado e serviços acessíveis a pé
Pontos de atenção
- Transporte Público (1.0) — tem opções limitadas de transporte público, o que pode exigir uso de veículo próprio
- Tranquilidade (3.9) — é um bairro com bastante movimento e níveis de ruído acima da média
- Ciclabilidade (4.0) — tem pouca infraestrutura cicloviária, o que dificulta o uso de bicicleta como transporte
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.2 | +21% |
Transporte Público | 1.0 | -21% |
Serviços | 7.8 | +6% |
Restauração | 5.4 | +12% |
Saúde | 5.9 | +24% |
Shopping & Comércio | 4.8 | +13% |
Caminhabilidade | 6.2 | +17% |
Lazer & Cultura | 4.8 | +50% |
Esporte & Fitness | 4.0 | +71% |
Educação | 6.0 | +32% |
Tranquilidade | 3.9 | -12% |
Ciclabilidade | 4.0 | -9% |
Saúde económica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
46.9%
↑ 6% vs medianaDiversidade económica
7.6
na médiaCrescimento 12 meses
+13.2%
na médiaA economia da Água Rasa vive uma expansão acelerada, ancorada fortemente no comércio e atacado. O bairro reúne uma base diversa de negócios, complementada por indústrias e serviços administrativos.
27.687 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Agua Rasa na distribuição de São Paulo
Como o score de Agua Rasa se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 76% de São Paulo.
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Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Agua Rasa
181 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Dr. Arthur Burdino - Especialista em Coluna Vertebral
Av. Reg. Feijó·detectado abr 2026
Coluna Help - Quiropraxia, Acupuntura, Fisioterapia e Pilates
R. Oiti·detectado abr 2026
Davilla Restaurante
Rua General Argolo·detectado abr 2026
Geraldo Barbearia Mooca
Rua Itapiji·detectado abr 2026
Andrea Shoes
Vila Invernada·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.8 e 6.9 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Agua Rasa?
Preço mediano m²
R$ 6.138
Transações (2024)
47
Ranking de preço
#57 mais caro
25% abaixo da média da cidade (R$ 8.231/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Agua Rasa
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Qual o preço do m² em Agua Rasa?▾
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Como varia o score dentro de Agua Rasa?▾
Em que rankings Agua Rasa se destaca?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.